Дом 13 по Пятницкой улице — это главный дом усадьбы, в основе которого лежат палаты конца XVII–начала XVIII вв., перестроенные в первой половине XIX в.

На плане Москвы 1766 г. на этом месте обозначены двор и сад первой гильдии купца Петра Алексеевича Замятнина. Однако палаты стояли здесь и раньше и входили в состав купеческой усадьбы, расположенной на углу Пятницкой и Б. Овчинниковского переулка. Вообще, дома в этой части Москвы принадлежали представителям купеческого и мещанского сословий.

С 1805 по 1809 гг. здесь располагался съезжий двор, палаты в это время не перестраивались. Коренные перестройки здания произошли после пожара 1812 г. Тогда дом и приобрел вид, существующий по сей день. Уличный фасад здания не имеет декоративных украшений. Единственная деталь, которая обращает на себя внимание, — полукруглое окно на парадном фронтоне дома. На заднем фасаде — такой же фронтон, что соответствует архитектурным канонам классицизма.

Главный дом усадьбы повторяет расположение палат купца Замятнина, их прямоугольный объем вытянут параллельно линии улицы. В XVIII в. перед домом располагался большой курдонер (парадный двор), а усадьба была огорожена классической оградой. Дом и сейчас стоит далеко от красной линии и отделен от проезжей части маленьким сквером.

Внешне дом мало выделяется из общей застройки улицы. Отсутствие декора, гладкие оштукатуренные стены не обращают на себя внимания. Однако для специалистов этот дом всегда был интересен. Толщина стен и мощные своды подвала говорили о том, что здание построено в XVII в. О том, что палаты были двухэтажные, говорит то, что кладка из большемерного кирпича и сводчатые потолки встречаются и на втором этаже здания. Также на фасаде по Б. Овчинниковскому переулку под поздними слоями штукатурки был заметен широкий междуэтажный пояс, характерный для палат. Внизу, в юго-западной части дома, находится большая одностолпная палата, разделенная впоследствии перегородками, как и соответствующее ей по площади помещение второго этажа.

От классического периода в советское время на втором этаже здания еще сохранялась лепнина и старые двери классической эпохи.

Реставрация дома конца 1990-х гг. позволила открыть для всеобщего обозрения ряд окон по главному фасаду здания. Они были расширены во время позднейших переделок. Сейчас этот дом уже не назовешь обыкновенным и маловыразительным. Говорят, что в дымоходе второго этажа реставраторы обнаружили клад.

Полный комплекс ремонтно-реставрационных работ проводился с 2011 по 2014 год. Реставрация фасадов (вычинка кладки, покраска, восстановление карнизов; расчистка и докомпановка белого камня; установка чугунных козырьков; изготовление по аналогам столярных оконных и дверных блоков и т.д.) вернула старинному зданию его аутентичный внешний облик. Была произведена также замена ветхих конструкций кровли на металлические, без изменения высотных отметок. Работа в интерьерах предусматривала демонтаж поздних перегородок и новшеств типа подвесных потолков; восстановление стен сводов строения; воссоздание анфиладной структуры помещений второго этажа; реставрацию и докомпановку лепного декора; замену штукатурного слоя (за исключением консервации покрытия стен искусственным мрамором в малом зале); укладку дубового паркета, выполненного по сохранившимся образцам и др. особая гордость реставраторов – восстановление печей на втором этаже (из-за плохой сохранности керамики из двух имеющихся, правда, собрана одна).

В 2014 году объект стал лауреатом конкурса Правительства Москвы на лучший проект в области сохранения и популяризации объектов культурного наследия "Московская реставрация" в номинации: "За успешную реализацию инвестиционного проекта по реставрации объекта культурного наследия".