Современное владение № 12 по улице Рождественке в середине XVII века принадлежало князьям Львовым. В 1773 году его хозяином числится действительный статский советник Яков Андреевич Маслов. Тогда же здесь был возведён главный дом в глубине парадного двора с двумя флигелями, выходящими на красную линию Рождественки.

В конце XVIII столетия усадьба в качестве приданого переходит к тайному советнику князю Андрею Петровичу Оболенскому. А.П. Оболенский первым браком был женат на внучке Я.А. Маслова Марфе Андреевне, умершей родами в 1796 году.

В 1817 году князь Оболенский был назначен попечителем Московского учебного округа. Он очень много сделал для восстановления Московского университета, сильно пострадавшего во время наполеоновского пожара. По его инициативе и на сэкономленные в ходе восстановительных работ деньги, были возведены несколько новых университетских корпусов, отремонтировано здание Благородного пансиона на Тверской улице, приобретены научные коллекции, систематизированы и напечатаны их научные описания.

Часть помещений усадьбы сдавалась. Так в 1840–1850-х годах здесь размещалась мастерская «усовершенствователя переплётного искусства» Н.П. Хитрова, уроки переплётного дела у которого брал прославленный генерал А.П. Ермолов.

В 1860-е годы наследниками А.П. Оболенского усадьба была продана московскому купцу А.К. Беккерсу.

В 1874 году владение приобрёл купец 1-й гильдии Александр Никифорович Прибылов, сделавший большой капитал на торговле бумажной пряжей и нитками и скупивший целый ряд домов в Москве. Прибыловым принадлежал, в частности, и дом № 4 по Рождественке, на месте которого позже было построено здание «Детского мира».

После смерти А. Н. Прибылова усадьба перешла к его вдове Клавдии Ивановне.

Во второй половине XIX века усадебные постройки не раз перестраивались, в том числе и в 1896 году по проекту архитектора И. А. Иванова-Шица. Флигели, ставшие боковыми крыльями ансамбля, и превращённые в доходные дома, были надстроены до высоты главного дома. Обращают на себя внимание балконы с красивыми изящными решётками. Отдельные элементы фасадной композиции главного дома – вертикальные лопатки, ритм оконных проемов сохранились, по-видимому, от первоначального облика здания.

В конце XIX – начале ХХ века в доме располагалась гостиница «Берлин» с рестораном и семейным садом. Здесь останавливался знаменитый художник-баталист В.В. Верещагин, известный пианист и композитор П.А. Папст. С началом Первой мировой войны гостиница была переименована в «Париж-Англия».

Последним дореволюционным владельцем был Николай Тимофеевич Соловьёв.

Уже долгие годы здание занимает Институт востоковедения Российской академии наук.

В наши дни комплекс старинной усадьбы находится на государственной охране.