Чтобы понять биографию этой усадьбы, важно уточнить, что бесполезно искать улицу Погодинская на старинных картах: до 1890-х годов ее не существовало. Дома стояли просто на границе Девичьего поля. Сама улица возникла после того, как в ведение Московского университета под медицинский клинический городок был отдан большой участок Девичьего поля. И, кстати, редкий случай: мемориальное название улицы не поменялось в советское время.

Традиционно в домовладениях этого района, когда-то принадлежавших Новодевичьему монастырю, в XVII-XVIII веках находились богатые загородные усадьбы, которые впоследствии перешли фабрикантам, устроившим здесь крупные промышленные предприятия. Не стал исключением и современный адрес Погодинская ул., дома 18, 20, 22. Это единая усадьба, объект культурного наследия регионального значения.

Ее территория – между Девичьим полем и Юшковым (ныне – Малым Саввинским) переулком – сложилась во второй половине XVIII века. Сад с прудами был расположен необычно: не в задней части двора, а рядом с ним. Это обусловлено сложным рельефом: он понижается не только к реке, но и в сторону монастыря. Сейчас сад частично застроен, частично сильно зарос. Но даже в таком запущенном состоянии угадывается его «каскадное», обусловленное перепадом рельефа, устройство.

По мнению исследователей, главный дом городской усадьбы (Погодинская улица, дом 20/3, стр. 1) стоял уже к 1817 году. Он принадлежал купцам, но не исключено, что был построен как фабричное здание. На Хотевском плане Москвы 1852 года участок обозначен номером 422.

В краеведческой литературе встречается версия, что хозяином участка была известная и очень богатая семья Юшковых, а впоследствии фабрикант Милюков. Однако согласно Алфавитному справочнику к Хотевскому плану, на тот момент – это собственность Чижова Алексея Владимировича, одного из владельцев Чижовского подворья в Китай-городе. Через 30 лет, в «Указателе улиц и домов столичного города Москвы» (1882 г.) участок числится за суконной фабрикой братьев Ганешиных. Впоследствии, в 1891 году, нижняя, приречная часть владения отделилась.

Ганешины – крупные успешные фабриканты. Примечательно, что нынешний Малый Саввинский переулок изначально назывался Юшков, а скажем, на карте 1903 года он обозначен уже как Ганешинский (Юшков), что, безусловно, свидетельствует о влиятельности и значимости этой фамилии.

Дом сохранил первоначальный облик. Здание необычно узко по пропорциям и растянуто. Его центральная часть акцентирована уютным мезонином и пилястровым портиком строгих тосканских линий. Цоколь выделен рустом. Окна второго этажа украшены белокаменными сандриками.

Ансамбль усадьбы окончательно сложился, когда были расширены уличные флигели, причем тот, что у сада, стал, видимо, жилым господским. Главный же дом выполнял фабричные функции. Между домом и западным флигелем сохранились ворота того же времени. Композиция городской усадьбы-фабрики и сегодня развернута вдоль улицы и имеет монументальный характер.