В 1867 году здесь, во владении купцов Макаровых, был построен двухэтажный каменный дом с флигелем. В 1913 году территорию арендовал грек Фаврикодорос, на средства которого здание было расширено, а внутри открылся кинотеатр «Кино-Палас», вмещавший тысячу зрителей. Однако проработал он недолго, и уже в 1914 году по проекту архитектора Н.А. Спирина здание кинотеатра было перестроено в помещение для театра, в которое вскоре въехала труппа антрепренера и актера П.П. Струйского. Об открывшемся театре Струйского в Москве практически не знали. Он предназначался главным образом для зрителей Замоскворечья. С сезона 1915/16 года Театр Струйского был преобразован в Театр миниатюр.

В 1917 году впервые приехавший в Москву Леонид Утёсов попал в театр Струйского на Большой Ордынке и потом вспоминал: «Зал заполняли мелкие купцы, мещане, ремесленники и рабочие. Легкость и бравурность одесского купца, одесского ремесленника и рабочего были им совершенно непонятны и даже чужды. Меня принимали явно с холодком. То, что всегда вызывало весёлое оживление или смех, здесь не находило отклика, и я неожиданно для себя наталкивался на равнодушную тишину». 

Революцию 1917 года театр пережил и был национализирован, получив другую вывеску – «Районный театр Замоскворецкого совета», директором стал всё тот же Струйский. На сцене театра с выездными спектаклями выступали разнообразные оперные и драматические коллективы, проходили эстрадные концерты. В середине 1920-х годов театр снова был переименован: теперь он стал «Московским театром Ленсовета».

Еще во время войны, в 1944 году  благодаря содействию К.А. Зубова, известного актёра и преподавателя Театрального училища имени Щепкина, здание на Большой Ордынке, 69 было передано Малому театру и превратилось в его филиал. Первый спектакль был дан 1 января 1944 года («На бойком месте» А.Н.Островского, с участием В.Н.Пашенной), а первой премьерой стала пьеса «Инженер Сергеев», посвящённая первым дням Великой Отечественной войны (25 января 1944 года). Её автор скрывался под псевдонимом «Всеволод Рокк» – на самом деле это был Народный комиссар (позднее – министр) государственной безопасности СССР Всеволод Меркулов.

Сегодня Малый театр – это единый репертуар и единый актерский ансамбль. Традиции Малого театра, его философия и театральная школа сохранены и на Большой Ордынке. Здесь сцена превратилась в своеобразную экспериментальную площадку для молодых театральных коллективов, на Большой Ордынке можно увидеть оригинальные современные прочтения.