На месте современного владения № 15 по Б. Николопесковскому переулку в конце XVIII века находилась обширная усадьба егермейстера С.А. Лопухина. После пожара 1812 года усадьба была разделена на несколько небольших участков, на одном из которых по красной линии Б. Николопесковского переулка располагался не пострадавший в пожаре усадебный дом.

Владельцем усадьбы с 1815 года был князь, камер-юнкер императорского двора, надворный советник А.А.Щербатов. Его дети были дружны с А.С. Пушкиным. В 1934 году усадьбу унаследовал сын Щербатова – Николай Александрович, отставной генерал-майор, статский советник. При нем во второй половине 1830-х годов непродолжительное время дом снимал герой войны 1812 года, декабрист Михаил Федорович Орлов, живший в Москве под надзором полиции.

В своих записках Николай I вспоминает о М.Ф. Орлове: "Орлов жил в отставке в Москве. С большим умом, благородной наружностию — он имел привлекательный дар слова. Пользуясь долго особым благорасположением покойного царя, он принадлежал к числу тех людей, которых щастие избаловало, у которых глупая надменность затмевала ум, щитав, что они рождены для преобразования России.

Завлечённый самолюбием, он с непостижимым легкомыслием согласился быть и сделался главой заговора. В Москве, женатый на дочери генерала Раевского, которого одно время был начальником штаба, Орлов жил в обществе как человек, привлекательный своим умом, нахальный и большой говорун…"

В круг общения Орлова входили П. Чаадаев, А. Герцен, Н. Огарёв, Я. Полонский. Во время приездов в Москву его посещал А.С. Пушкин.

Планировка и архитектурно-художественное оформление дома были характерны для усадебных особняков конца XVIII – начала XIX веков. Симметричная композиция главного фасада акцентирована ризалитом, завершающимся фронтоном. Центральный вход располагался со стороны северного фасада, выходящего во двор, анфилада парадных помещений размещалась на 2 этаже.

С 1839-г. усадьбой владеет Ф.Н. Лугинин, здесь провел детство его сын Владимир – будущий ученый, основатель первой в России термохимической лаборатории.

В 1850-1880 –е владение принадлежит дипломату и основателю известного литературного салона Д.Н.Свербееву, затем – княгине В.Н. Лобановой-Ростовской.

В конце XIX века меняются границы участка, с 1897 года он принадлежит князю Н.Э. Голицину. К главному дому с южного фасада пристраивается двухэтажный объем, где размещается лестничный холл. Главный вход переносится на Б. Николопесковский переулок. Уличный фасад в стиле зрелого классицизма членится оконными проемами, украшенными в первом этаже лепными венками и замковыми камнями с листами аканта.

Квартиры в главном доме сдавались внаем. Здесь проживала дочь А.С. Пушкина Мария Александровна Гартунг. С 1916 года и до отъезда за границу в 1920 году в квартире на первом этаже жил поэт Константин Бальмонт. Здесь у него часто бывали В. Брюсов, М. Цветаева, М. Волошин, С. Прокофьев.

Новый владелец выстраивает в 1898 году в юго-западной части владения 3-хэтажный доходный дом в стиле эклектики по проекту архитектора И.П. Машкова (№ 15, стр. 2), а также каменный одноэтажный служебный корпус.

Доходный дом предназначался для жильцов со средним достатком, на каждом этаже было по одной пятикомнатной квартире. В советское время здесь было коммунальное жилье. Позднее к зданию была сделана трехэтажная пристройка, и оно стало Г-образным в плане. Вход со стороны восточного фасада, расположен в центральном ризалите, второй ярус которого выделен пилястровым коринфским ордером с полуциркульным окном и аттиком.

При строительстве в 1960-х годах новой магистрали Калининского проспекта от исторической планировки усадьбы остался только главный дом, занимаемый сегодня режиссерским факультетом театрального училища имени Щукина, и доходный дом.

В 1990-е дом доходный дом расселили и после реконструкции приспособили под административное использование.