Владение 53 (по плану 1852 г. – 425) располагалось на Арбате. Главный дом небольшой усадьбы стоял по красной линии и принадлежал семье Хитрово. Коллежский асессор Никанор Семенович Хитрово и его сын, прапорщик Н. Хитрово, жили в главном доме.

В 1874 г. владение приобрел купец Илья Васильевич Патрикеев; про него известно, что он был старостой Чудова монастыря в Кремле и имел брата Павла Васильевича.

В 1878 г. на участке появилось еще одно строение, возможно, включавшее в себя более раннюю постройку.

Новый дом Патрикеева был построен по проекту К. Буссе и имел два этажа. Недавно дом был отреставрирован, и сейчас мы можем видеть небольшой особняк в стиле неоклассики. Легкие лепные гирлянды цветов украшают окна второго этажа. Над входом восстановлен вензель Ильи Патрикеева – перекрещенные буквы «И» и «П».

При Патрикеевых главный дом усадьбы сдается внаем. В первом этаже были размещены магазины, второй этаж занимали квартиры. В 1897–1903 г. там размещался частный женский пансион и училище Софьи Карловны Смирновой.

Дом 53, строение 6 – это жилой дом Патрикеевых. После Ильи Васильевича владение на Арбате получают его племянники: Сергей, Павел и Михаил Патрикеевы.

В разные годы здесь проживали Сергей и Михаил или Михаил и Павел Патрикеевы.

Род купцов Патрикеевых был известен и уважаем в Москве. П.П. Патрикеев – потомственный почетный гражданин, гласный Московского губернского земского собрания, попечитель Александро-Мариинского приюта.

С.П. Патрикеев, как и его брат, был политическим и общественным деятелем, членом Московской государственной думы, членом совета Петербургского международного банка, почетным членом Московского совета детских приютов. В 1911 г. ему было пожаловано дворянство.

В 1915 г. главный дом уже не принадлежит Патрикеевым, но адрес Михаила Патрикеева не меняется – Арбат, 53, собственный дом.

В советские годы особняк Патрикеевых был разбит на коммунальные квартиры.