В Малом Козихинском переулке, топографически напоминающем о древнем урочище Козье болото, обращает на себя внимание дом № 12. Большой многоквартирный доходный дом с двумя первыми рустованными этажами был построен по проекту архитектора В.Д. Глазова.

Дом в нынешнем его виде появился в 1914 году, когда вдова инженера Волобуева Ольга Назаровна выкупила старый дом, стоявший на этом месте и принадлежавший капельдинеру Императорского Московского театра Егору Кириллову, а затем московскому мещанину Лаврентию Федоровичу Соколову, снесла основное строение и несколько дополнительных и получила разрешение на постройку нового здания. В качестве архитектора Волобуева пригласила Владимира Дмитриевича Глазова, известного своей работой по перестройке гостиницы «Балчуг» и проектами особняка Г.П. Юргенсона, сына известного музыкального издателя, и дома врача-окулиста К. В. Снегирёва в Колпачном переулке.

В доходном доме Волобуевой О.Н. жили известные врачи, юристы, писатели. Квартиру № 12 занимал бывший присяжный поверенный, адвокат Владимир Евгеньевич Коморский и его жена Зинаида Васильевна, с которыми дружил М.А. Булгаков. В фельетоне «О хорошей жизни» («Москва 20-х гг.») Булгаков, вынужденный ютиться в маленькой комнатке шумной коммунальной квартиры на Большой Садовой улице, с завистью писал: «Ведь Зина чудно устроилась. Каким-то образом в гуще Москвы не квартира, а бонбоньерка в 3 комнаты. Ванна, телефончик, муж. Манюшка готовит котлеты на газовой плите, у Манюшки еще отдельная комната. С ножом к горлу приставал я к Зине, требуя объяснений, каким образом могли уцелеть эти комнаты? Ведь это же сверхъестественно! 4 комнаты, 3 человека — и никого посторонних. Зина рассказала, что однажды на грузовике приехал какой-то и привез бумажку: «вытряхивайтесь!». А она взяла и не вытряхнулась! Ах, Зина, Зина! Не будь ты уже замужем, я бы женился на тебе. Женился бы, как Бог свят, и женился бы за телефончик и за винты газовой плиты, и никакими силами меня не выдрали бы из квартиры. Зина, ты орел, а не женщина!»

В 1920-х у Коморских бывали многие писатели: Ю. Олеша, И. Ильф, В. Катаев, Ю. Слезкин, Д. Стонов, А. Яковлев, Соколов-Микитов, Б. Пильняк, А. Эфрос и др. Здесь же в 1923 году литераторы встречали только что вернувшегося из эмиграции А. Толстого, редактора берлинского сменовеховского журнала «Накануне», на страницах которого печатались московские фельетоны М.А. Булгакова. По воспоминаниям хозяина квартиры В. Коморского и жены Булгакова Татьяны Николаевны, Михаил Афанасьевич в то время относился к А. Толстому с жгучим интересом и на вечере «ел его глазами». Впоследствии реальные детали вечера легли в основу описания той «вечеринки, организованной группой писателей по поводу важнейшего события — благополучного прибытия из-за границы знаменитого литератора, Измаила Александровича Бондаревского», на которую отправляется «в великом возбуждении» герой «Театрального романа».