Достаточно типичный для предреволюционной Москвы доходный дом был построен знаменитым инженером Нирнзее, автором первого московского «тучереза» — одиннадцатиэтажного дома в Большом Гнездниковском пер.

Здесь, на купеческой окраине Москвы, доходный дом Я.И. Климова был гораздо ниже — в четыре и пять этажей, но он все равно смотрелся громадой на фоне одно- и двухэтажных построек XIX в.

По своей архитектуре это типичное жилье нарождавшегося в Российской империи среднего класса — людей, способных платить за просторную квартиру с черной лестницей, водопроводом, помещениями для прислуги, но не имеющих средств и амбиций построить или арендовать отдельный особняк. Дом имеет несколько граненых эркеров, углы и поверхность стен нижних этажей отделаны рустовкой. На фоне изначально крашенной в плотный тон штукатурки выделялись светлые детали обрамления окон. Стилистически модерн уступает место неоклассике и здание в целом отличает достаточно строгое убранство.

В советское время в доме были сделаны коммуналки, а ближе к концу века дом был расселен, и в нем разместилась Российская академия театрального искусства — знаменитый ГИТИС, его факультеты сценографии и музыкального театра. Несмотря на совсем другое использование, большие гостиные комнаты квартир удачно подошли для переоборудования в репетиционные классы.